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loft公寓,loft公寓装修效果图40平米小户型

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loft公寓,loft公寓装修效果图40平米小户型摘要: 大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于loft公寓的问题,于是小编就整理了1个相关介绍loft公寓的解答,让我们一起看看吧。平层公寓和loft,买哪个好?平层公寓和l...

大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于loft公寓问题,于是小编就整理了1个相关介绍loft公寓的解答,让我们一起看看吧。

  1. 平层公寓和loft,买哪个好?

平层公寓和loft,买哪个好?

 很多人喜欢房子装修成loft,loft是很高端上档次的,不过也有人觉得它不适合家庭使用,因为它所占用的空间太大了,所以更多人会选择平层来住,那么平层跟loft哪个更有优势呢?为什么有钱人不买loft户型?来听装修网小编给你们分析。

平层和loft房子哪个好 为什么大家都不买loft户型

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图片来源网络,侵删)

  loft户型也是我们常说的复式房子,它的面积一般不会太大,但是层高却是相当高的,一般在3.6还有6.5米左右,它的装修风格是非常时尚潮流的,有吊灯跟北欧风格的。它的优点是非常多的,从外观上来看,他非常的大气上档次,可以做一层两层的通告玻璃,空间层次还是相当丰富的,有上下两层的结构,这样整个屋子看真情为是很开阔物,而且是透明的玻璃来做隔断室内采光就会更加的好,看起来也是相当上档次的,设计感十足。

平层和loft房子哪个好 为什么大家都不买loft户型

  loft最吸引人的优点就是买的时候,它是按实际面积来算的,所以把它改造成一个小复式的话,那就相当于花一倍的钱买两倍的面积了,是非常划算的,比平层有很大的优势。

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(图片来源网络,侵删)

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  不过有钱人就不喜欢买这种房子,因为它的受众面是很窄的,特别是它的产权年限,大概在40年左右,就跟公寓式酒店一样,而正常的平层住宅最高可达70年的使用年限,这样一来loft 就不是很划算了,但是如果是年轻人跟单身的话,那可以拿来投次,可以做青年旅舍,或者是开个奶茶店,不过得是一楼,还要看所处的环境如何。

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(图片来源网络,侵删)

  loft是商业性质的房子,水电费都是按商业建筑来算的,相比普通住宅要贵很多,非常的不划算,而且它的***光通风不比平层好,不过它是商用住宅,周围设施都是比较齐全的,但是人多眼杂,来往人都是很复杂的,住起来就没那么安静安全

平层公寓和loft,哪个好?

公寓这类产品,是从香港传过来的,原本叫“酒店式公寓”。这是一种以商务居住为主要用途的小面积类住宅产品,所以我们可以看到,几乎现在所有的公寓产品都是40年产权的。

这种小面积类住宅产品,在5-10年前相对比现在吃香一点,主打卖点即面积小、总价低、装修费用少、出租灵活,回报率尚可。

但随着近几年公寓产品的新建量及库存量越来越多,这一类产品已经成为市场中的“鸡肋”产品。而且,随着房价的提高,公寓低总价的属性越来越小,首付门槛越来越高,已经不具备良好的回报率。

曾经,在部分城市住宅限购时,出现过几波不限购小公寓的销售热潮。但事后购买这些公寓产品的业主们发现,这类产品市场流通性较差,买下后基本只能以出租获取租金这种盈利模式为主,转手的概率很低。同时,随着公寓价格水涨船高,公寓的租金房价比开始下滑,回报率持续呈现下滑。

若非要在两种产品中选择一个的话,毫无疑问是loft,即便loft价格会比平层高1.2-1.3倍左右。

第二小段讲了,公寓目前的主要用途即出租。那么,租金及回报率便成为公寓是否值得购买的唯一考量。

平层公寓主要面对单身,租金承受能力一般;loft对应客群包含单身及两口之家,相对租金承受能力要高一些。同时,loft可以改装成两房产品,甚至可以改装成三房产品,房间数量变多之后,可以收获更高的租金。

另外一个方面,loft产品要比平层公寓稀缺得多,保值性也偏高一些。

商业公寓,某种程度上≈小产权房,没有学籍、没有燃气取暖、大部分城市无法落户,且为商业水电,交易税率也比商品住宅要高得多。因此,需谨慎考虑购买公寓产品。

到此,以上就是小编对于loft公寓的问题就介绍到这了,希望介绍关于loft公寓的1点解答对大家有用

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